一线 | 民营房企“幸存者”龙湖：今年债务压力已完全过去，明年要还230亿
腾讯新闻《一线》 作者 郭亦非
(资料图)
在碧桂园暴雷后，作为民营房企阵营中最后的希望，龙湖（00960.HK）债务压力备受市场关注。
8月18日，在龙湖2023年中期业绩会上，公司首席财务官赵轶透露，最近我们参与了央行、证监会组织的一些调研和探讨，感受到监管层领导对民营企业的关心和支持是非常明显的，明确提出要强化金融市场，来支持优秀民企的合理的融资需求。
赵轶表示，公司整体策略是“还得多、借得少”，主动压降外债规模，“2023年龙湖的债务压力已经完全过去”。
2023年7-8月，龙湖已累计偿还共计83.7亿元公司债。除11月到期的1.19亿元外，2023年内境内到期公司债已基本还清。此外，将于2024年1月到期的153亿港币银团贷款，公司也已提前偿还72亿港币，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。
从上半年融资来源来看，赵轶表示，银行融资是主力，占比55%，尤其是龙湖天街的经营性物业贷，上半年增加100亿元至400亿元，帐期长、成本低，这给了公司一个定心丸，境外银行也提取了31亿港元的融资，还发行35亿元由中债增担保的中期票据，最近还有15亿元到20亿元的额度正在密集准备。不过，目前海外美元债市场窗口仍是关闭状态。
按照龙湖偿债规划，到2023年年底，龙湖2024年到期债务合计为230亿元，其中110亿元为国内到期债券，120亿元为项目开发贷。
对于2024年的债务如何偿还，赵轶解释称，经营性物业贷整体能做到接近900亿元，现在余额为400亿元，明年整体可以增加100多亿元，开发贷今年上半年下发了170亿元，明年下发100亿元也不成问题；此外，监管层支持优质民企的中债增信，预计明年也能发20-30亿元的规模，再加上明年航道业务会挣得更多，也是个补充。“这几个数加一起已经远超200多亿，所以我们在债务偿还铺排方面非常缜密，还请投资人放心。”
财报显示，截至6月底，公司三道红线指标继续保持绿挡水平。尚有2070.9亿元的有息负债，其中一年内到期债务为370.4亿元，平均借贷成本为4.26%，净负债率为57.2%。
此外，龙湖账面现金为724.3亿元，其中预售监管资金为242.3亿元，剔除预售资金外，现金短债比为1.27倍。
2023年上半年，在民营房企整体收缩甚至停止拿地背景下，龙湖斥资180亿元，拿下20块土地。截至6月底，龙湖权益土储面积3816万平方米，约87%的货值集中在一二线高能级城市。
